恒大遗留的挑战，广州无奈接盘

近期，随着恒大相关案件一审判决尘埃落定，许家印被判无期徒刑，并面临高达158亿元的罚款，恒大集团和恒大地产的前景显得愈发黯淡。紧接着，广州市中级人民法院于8月21日正式受理了恒大地产的破产清算申请，并同日批准了恒大足球学校的重整计划，由广州体育学院接手成为重整的新投资方。这一切的进展无不凸显出恒大与广州之间的深厚渊源，带有一种宿命色彩。恒大集团在30年前的成立地广州，曾经辉煌无比，其总部、地产项目、汽车制造基地以及足球队等，均扎根于此。然而，随着这股潮流的退去，留下的诸多遗留问题，无疑需要广州来妥善处理。

广州与恒大的关系，首先令人想到的便是足球。经历了中超联赛的八次夺冠及两次亚冠的辉煌，广州恒大正是中国足球史上不可磨灭的一部分。然而，这支战队在去年已经解散，其遗留的影响仍未完全消失。恒大足球场是一个重要的代表，原本设想要建设成为“世界最大专业足球场”，但在2022年，恒大已退还了足球场的土地使用权，球场也由广州城市投资方接手并更名为广州足球公园。近期我们有幸探访了此球场，尽管建设已初具规模，但官方尚未公布何时能竣工。根据规划，球场的座位容量设定为72,000个，虽不再是10万人能容纳的场馆，但依旧将是全国面积最大、亚洲第二的足球场。值得一提的是，其设计方案已区别于最初的“莲花”构想。

即便球场完工，如何维持其运营仍然是一大挑战。现在广州已没有中超球队，而中甲的广州豹队大概率会继续留在越秀山，这让广州足球场的未来充满不确定性。因此，在未来相当长的一段时间里，这个球场可能会是恒大留给广州最大的痕迹。

除了足球场，恒大足球学校也是其留给广州的重要遗产。许多球迷认为，这所学校恰恰是恒大对中国足球最突出的贡献。自2012年创校以来，已有超过1100名学员入选了各级国家队，在今年的中国足球三级职业联赛中，更是有126名球员来自于恒大足校。现阶段，广州体育学院以6亿元的入股方式参与了恒大足校的重整，其中的4.9亿元用于清偿债务，其余部分则支持学校的后续运营。然而，值得注意的是，尽管该院名字中有“广州”，但实际上归属于广东省教育厅，而非广州市的管辖。恒大足校的足球队也已更名为广东晨星聚力俱乐部，意味着在未来这里不会出现“广州队”的概念。

恒大地产起源于广州，首个楼盘也是在此建立。在其鼎盛时期，恒大在广州进行了广泛的地产投资。然而，恒大崩盘后，尚未完工的项目们最终也需要广州来进行善后，城市不得不面对这些停顿中的建筑和仍需生活的人们。

在保交楼政策的推动下，广州一系列“最后的恒大盘”并未出现烂尾现象。许多项目由国企接手并顺利交付，例如湾区红盘恒大阳光半岛便是由中航信托全权接手后，成功交付并更名为广州阳光半岛。与此同时，花都的恒大悦府、恒大翡翠华庭以及番禺的恒大冠珺之光等项目也相继交付，部分仍在进行现楼销售。但真正棘手的，依旧是涉及旧改的问题。

新盘项目还有未售出的房源、土地以及预售资金，而旧改项目则面临巨额的前期投入、拆迁费和回迁义务，基本只能依靠官方来承担。2020年前后，恒大在广州积极投资旧改项目，涉及多个村落的改造。如今，这些项目却留下一片混乱。例如，恒大曾投资300亿的最大旧改项目——黄埔庙头旧改，项目一度因恒大暴雷而停滞，最终由广州城投下属企业接手。现今，庙头旧改依旧面临停滞与资金匮乏的困境，要期待转型以实现项目进展。而另一个在黄埔的沧联村的旧改项目，已被区属国企接手，并纳入年度计划，首期控规也已获批，意味着改造工作将正式启动。

至于位于南沙、增城的一些旧改项目，由于地理位置偏远、规模较小，也在恒大崩盘后暂停了进度，目前还未有新的消息。因此，旧改项目困难重重，其面临的可不止是几栋楼的建造，而是整个村落上万村民的生活以及数百亿资金的投入和十几年的建设周期。尽管恒大已退出市场多年，广州在此过程中的善后工作却仍在起步阶段。

另外，恒大的目标远不止于住宅和足球。在南沙，恒大还设有汽车和文旅两个重大项目。自2019年进军新能源汽车市场以来，曾发誓要打造全球最大的新能源汽车集团，并在全国范围内购置土地、建设工厂，而南沙是其中最重要的生产基地，这里的工业用地达到约122万平方米，并建成了整车生产线。可是，恒大新能源汽车仅交付了1000多辆汽车。展望2024年，恒大新能源汽车（广东）有限公司和恒大智能汽车（广东）有限公司都面临破产重整。最终，广州的国有企业将再次承担起这两家公司所留下的全部责任。